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记者调查

时间:2020-02-20 02:07:50

调查:楼盘违规销售成潜规则

( 王向峰 报道)因为开发商的证件不全,让37度小区的业主们无法办理贷款手续,那么目前石家庄市区内其它销售的楼盘又是什么情况呢?进行了调查走访。

按照国家的规定,开发商开发的楼盘要想对外销售

,必须具备相关部门颁发的建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》五个证件。如果证件不全属于违规销售。而在调查过程中发现,五证齐全的楼盘并不多。在石家庄市金碧园的楼盘,这里的销售人员明确告诉,他们的证件并不全。石家庄市金碧园小区销售人员:我们只有规划证……

在的调查中发现,为增加市场信息透明度,石家庄市住房保障和房产管理局房地产市场管理服务中心从今年下半年开始,定期发布取得预售许可证的正规合法楼盘信息。截至目前,已经向社会公开发布的今年月份合规项目总共有36个。

但通过相关渠道统计发现,石家庄最近3个月内新开盘项目超过30个,其中大部分不在上述名单内。对于这些未能取得齐备的销售手续就开始销售的问题,一些楼盘的销售人员坦言,这已经成为了一种业内的潜规则。37度楼盘销售人员姜美娜说:现在不都是这么做嘛,也不是一家两家。

8月11日,石家庄市房产市场稽查大队曝光了由河北鑫拓房地产开发有限公司开发建设的“时尚公馆”、在石家庄人民医学高等专科学校土地上开发建设的“人民学府”、由河北豪名房地产开发有限公司开发建设的“长安公馆”、由石家庄新星实业总公司开发建设的“竹境”、由石家庄荣远房地产开发有限公司开发建设的“御景东城”5个项目违规销售的问题,然而即使被曝光后,也阻挡不住这些楼盘的违规销售。当来到被曝光的时尚公馆的时候,这里的销售人员马上围了上来。问:你这个五证全吗?时尚公馆销售人员说:我们这个差两个证……

在调查中发现,很多购房者虽然明知开发商无证或证件不全,但是这些购房者对此并不是很在意,甚至把它当成了一种正常现象。市民们说:现在不都是这种情况啊,有风险又能怎么样呢?你不买就买不上……

而开发商也正是抓住了消费者的这种心理,才使得这种违规销售的情况大行其道。而且开发商为了规避自己的法律风险,大多不跟消费者签订正规的合同,采取的是以内部认购或者让消费者缴纳购房金等形式。而对此一些法律工作者表示,如果一旦出现问题消费者将很难维权。

河北三和时代律师事务所律师说:因为严格意义上来说,这些内部认购等都不属于严谨的法律合同,最终如何认定会有很大的出入,因此消费者很难维权……

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